Verdienen met verduurzamen, het kan echt

door | Ondernemen

Sinds de nieuwbouw van het gas af is, is een woning gemiddeld 15.000 euro duurder dan voorheen volgens het EIB. De prijsstijging verklaart zich door de hogere energieneutrale ambities. Daarnaast zijn de materialen duurder geworden en hebben we ook ambities op het gebied van biobased en circulair bouwen. Maar hoe krijgen we dat voor elkaar, want de kosten rijzen de pan uit. Toch kan het: verdienen met verduurzamen.

Recent sprak ik een installateur over de ventilatiebuizen voor een project. Ik wilde graag de ronde ribbelbuizen met de gladde binnenzijde. Hij zei dat ik de vierkante instort buizen moest kiezen, “want die komen er toch in als er wordt bezuinigd. Dan hoefde hij het niet twee keer uit te rekenen en te tekenen.”

Maar de ronde ribbelbuizen zijn antischimmel en glad aan de binnenzijde, zodat ze niet gereinigd hoeven te worden, zie het plaatje hierboven. De vierkante moeten minimaal om de 10 jaar gereinigd worden en maken ook te veel geluid. Goedkoop is hier dus duurkoop.

Let op: wil jij ook weten hoe je de duurzame ambities van je opdrachtgever helpt realiseren en er zelf een goede boterham aan hebt? Carl-peter inspireert je graag!
Je bent van harte uitgenodigd voor zijn gratis webinar ‘Verdienen met verduurzamen in de bouw’ bij ETAGO op 1 november!

Lagere exploitatiekosten

Toch is de spreuk goedkoop is duurkoop maar deels waar, want als je het goed doet zijn de exploitatiekosten veel lager dan voorheen. In een nieuwbouw appartement met een gasketel betaalde je zeker 80 euro per maand aan energiekosten voor gas en elektra. Nu de energiekosten stijgen kan dat zo oplopen tot 110 euro per maand.

Total Cost of Ownership

Wel eens van Total Cost of Ownership gehoord, TCO? Door de energiekosten goed door te rekenen met onze hoge ambities, kan het wel eens zijn dat de totale energiekosten tussen de 0 en de 20 euro komen te liggen en dat ze bij hogere energiekosten toch niet veel hoger worden dan 25 euro per maand. Dit creëert een split incentive want de huurder strijkt dit voordeeltje op en niet de verhuurder. Of de koper moet dieper in de buidel tasten als hij een nieuw huis koopt met deze hoge ambities.

Netto contante waarde

Uiteindelijk is dit op den duur goedkoper zowel voor de koper als de verhuurder, want je kan die besparing van 90 euro per maand goed omzetten in netto contante waarde. Ook is het voor de verhuurder mogelijk om een Energie Prestatie Vergoeding (EPV) te vragen aan de huurder. Voor een appartement van 70 m2 kan dat oplopen tot 107,80 euro per maand. Dat is netto contant met de huidige rentestand over 30 jaar toch een mooi bedrag van maar liefst 36.960 euro!

Nieuw bouwen

Ik merk vaak dat er veel bedrijven, architecten, adviseurs, aannemers en installateurs zijn die dit sommetje niet kunnen maken. En dus ook niet aan de opdrachtgever een advies kunnen geven of ze een individueel, collectief of een ESCO (energy service company) installatie moeten gaan maken. Dit is jammer, want de kosten van de exploitatie zijn vele malen hoger dan de investering.

Als je dit wel kunt en je weet het ook nog op een goede manier te brengen, kun je een duurzame ambitie ook daadwerkelijk realiseren.

Iedereen wil duurzaam

Ik kom de laatste 3 jaren niemand meer tegen die niet een duurzaam gebouw of duurzame woningen wil maken. Maar het gaat altijd al snel over de investering en het budget. En dan wordt de hele ambitie meestal weer snel los gelaten en dan maken we het weer zodanig dat het net in de toetsing valt van de BENG voorwaarden.
Jammer want met een beetje inzicht kan je echt verdienen met verduurzamen!

Webinar Verdienen met Verduurzamen in de bouw

Ook ontdekken hoe je kunt verdienen met verduurzamen? Op 1 november geef ik er samen met Saskia de Jong weer een webinar over.

Hier lees je er meer over en kun je je aanmelden.

Over de auteur

Carl-peter Goossen

Carl-peter Goossen

Opgeleid als bouwkundig ingenieur en architect houd ik me bezig met diepgaande innovatie in de bouw. Dat komt tot uiting in projecten, ik geef ook onderwijs en lezingen. Daarnaast ben ik directeur van Bouwnext. De integrale aanpak is cruciaal voor het optimaliseren van bouwprojecten. Deze aanpak staat aan de basis van mijn bedrijf Bouwnext dat ik in 2007 oprichtte. Het bureau wordt door opdrachtgevers, aannemers en architecten gevraagd om complexe vraagstukken samen op te pakken, met ontwerpmanagement als uitgangspunt.

Gerelateerde berichten